في تركيا بجميع مدنها ومحافظاتها، تشكل مدينة اسطنبول المكان الذي تجري فيه أكبر كمية من العقارات التي تم شراؤها بغرض الاستثمار العقاري، حيث ان فيها ما يزيد عن 20% من إجمالي العقارات الاستثمارية المباعة في تركيا.
اسطنبول ، التي كانت مدينة ذات أولوية لكل من المستثمرين المحليين والأجانب لسنوات ، وهي تتوضع في موقع مركزي حيث لم تنخفض الديناميكية في سوق البناء والعقارات أبداً.
إن عدد السكان في اسطنبول، والذي يزيد عن 15 مليون نسمة ومعدل النمو السكاني أعلى من المتوقع يجعل اسطنبول أيضاً عاصمة لمشاريع البناء الكبيرة على مستوى العالم وليس فقط على مستوى تركيا.
أسعار المساكن في اسطنبول حسب المنطقة
خاصة في التسع سنوات التي مرت وتحديداً منذ عام 2011 ، وصلت الزيادة في أسعار المساكن المعروضة للبيع في اسطنبول إلى 106 في المئة ، فيما لوحظ أن سعر المتر المربع لغرض الاستثمار في اسطنبول قد تغير من 1800 ليرة تركية إلى 4000 ليرة تركية.
ومع ذلك ، يؤكد الخبراء أنه لا ينبغي للمستثمرين الاعتماد فقط على أسعار المتر المربع للعقار في شراء العقارات ، ولكن أيضاً النظر في إمكانات النمو والتطور في المنطقة للاستثمار على المدى القصير.
وبالمثل ، فيما يتعلق بأماكن العمل المعروضة للبيع في اسطنبول ، هذه المرة ، تشمل الأسعار تغييرات حتى في كل من المراكز التجارية والمواقع الصناعية ، في حين أن استثمارات مكان العمل تحقق أرباحاً تزيد عن 120 في المائة في المبيعات و 56 في المائة بما يخص التأجير.
الانتباه إلى منطقة أيوب سلطان
في الاستثمارات العقارية ، كانت منطقة أيوب هي المنطقة الأكثر ربحاً من حيث شقق البيع في اسطنبول. تمتد منطقة أيوب المركزية على مساحة كبيرة جداً في اسطنبول.
برزت الزيادة في أسعار العقارات خاصة في منطقة غوك تورك ، بينما وصلت الزيادة في أسعار العقارات السكنية في منطقة أيوب إلى 20 في المائة في هذه الفترة المذكورة، كما لوحظ أن نسبة الزيادة في أسعار العقارات السكنية في اسطنبول تبلغ 8 في المائة مقارنة بالسنوات السابقة ، ومن اللافت للنظر أن الزيادة بنسبة 20 في المائة هي أكثر من ضعف المتوسط المتعارف عليه في اسطنبول.
طريق قناة اسطنبول
بسبب مشروع قناة اسطنبول الذي سيبدأ في المستقبل القريب، من المتوقع أن ترتفع أسعار المنازل والأراضي في مناطق كوتشوك تشكمجة وأفجيلار وإسنيورت وأرنافوتكوي وباشاك شهير بشكل كبير في المستقبل القريب، لذلك ، يجب الانتباه إلى هذا الطريق عند التخطيط للاستثمار.
ما الذي يجب أن يؤخذ في الاعتبار عند القيام باستثمار سكني في اسطنبول؟
يؤكد الخبراء أن من سيشتري مساكن لأغراض الاستثمار في اسطنبول يجب أن يتصرف أولاً وفقاً لسرعة المبيعات في المناطق، وفي هذا الصدد ، يذكر الخبراء أن سرعة البيع وأسعار البيوت التي بنيت مؤخراً “الحديثة” قبل البيوت القديمة يجب أن تؤخذ كأساس.
في الآونة الأخيرة ، تبرز الزيادة في معدل السكان في المنطقة وإمكانية استقبال الهجرة السنوية كميزة أخرى جديرة بالملاحظة في شراء العقارات السكنية من أصحابها، ولكن بغض النظر عن هذا ، فإن حالة الأحياء المحيطة بالمنزل المراد شراؤه ، وإمكانية التطور العمراني وحالة الاستثمارات في المنطقة هي أيضاً مهمة جداً.
أخذ وضع محطات المترو المفتوحة جديداً بعين الاعتبار
في كل سنة تقوم الحكومة التركية بافتتاح محطات مترو جديدة، وفي الحقيقة فإن أعمال حفر وتجهيز الطرق والأنفاق لخطوط المترو ما تزال قيد الإنجاز بشكل دائمن ولا يبدو أنها ستتوقف في حال من الاحوال مع التوسع العمراني الكبير الذي تشهده اسطنبول.
إن هذا التوسع العمراني الكبير هو في الأساس نتيجة لتواجد طلب كبير على السكن سواء من السوق المحلي أو من السوق الأجنبي.
في كل منطقة يتم فيها افتتاح محطة مترو جديدة فإن ذلك يرفع أسعار العقارات في هذه المنطقة بشكل كبير، كما ترتفع عائدات الإيجار فيها، لو كنت مستثمراً ينوي جني الربح، فعليك أن تبحث عن المشاريع التي فيها شقق ضمن مناطق داخلة في خطة المتر والمواصلات الجديدة، فمهما تأخر إنجاز محاطات المترو هذه، فإن ربحك من خلال ارتفاع عائدك الاستثماري أو ارتفاع قيمة عقارك السكني سيكون أمراً مضموناً.
قم بالتواصل مع فريق منازل تركيا العقارية للحصول على الدعم والاستشارة حول أهم مناطق اسطنبول التي ينبغي عليك الاستثمار فيها، فنحن ومن خلال فريقنا الخبير سنضع هذه الخيارات بين يديك بشكل يضمن لك ربحاً مؤكداً بعون الله تعالى.