الجنسية التركية من خلال شراء عقار في تركيا
صدر مؤخراً قانون تركي يسمح للأجانب بالحصول على الجنسية التركية من خلال تملك عقار في تركيا، وقد كان هذا القانون موجوداً في تركيا ولكنه يسمح بالحصول على الجنسية التركية لقاء قيمة عقارات تعادل 500 ألف دولار، وقد أصبح لاحقاً شرط سعر العقار 250.000 دولار أمريكي.
في هذه المقالة ستتعرف على كل جوانب وشروط ومتعلقات الحصول على الجنسية التركية من خلال شراء عقار بقيمة 250.000$ في تركيا.
ما السبب في سن هذا القانون من قبل الأتراك؟
قامت الحكومة التركية بإصدار هذا القانون لأهداف أهمها:
- دعم الاقتصاد التركي بالعملة الأجنبية، إذ أن دخول الأموال بالعملة الصعبة إلى تركيا سيدعم بلا شك الاقتصاد التركي وسيعزز حركة الاقتصاد في البلاد.
- جذب فئة المستثمرين الأجانب للتعرف على تركيا الجميلة، إذ أن من سيزور تركيا ويتعرف عليها سيحبها بلا شك وقد يؤدي به الأمر لإنشاء نشاط تجاري وربط المنظومة الاقتصادية التركية بعلاقات تجارية جديدة مع بلده الأم أو مع علاقاته في البلدان التي يمتلك بها صلات.
ما هي شروط الحصول على الجنسية التركية؟
هنالك عدة شروط للحصول على الجنسية التركية سنذكرها بالتفصيل على الشكل التالي:
الشرط الأول: أن تكون قيمة العقار تعادل أو تزيد عن مبلغ 250.000 دولار أمريكي
إن العقارات في تركيا تباع بالليرة التركية بشكل عام، أي أن أساس الأسعار في تركيا هو الليرة التركية، ولدى شراء عقار ما، فسيتم حساب القيمة بالدولار وفق سعر الصرف في الوقت المعني.
والمقصود هنا بسعر العقار هو سعر مبيع العقار الذي سوف يسجل في دائرة الطابو وعقد البيع حيث يجب أن يكون هذا السعر موافقاً للشرط المذكور أعلاه.
ملاحظة هامة جداً: إن تقلبات سعر صرف الليرة التركية مقابل الدولار مستمرة على الدوام، ولهذا يجب الحذر من شراء عقار يكون سعره مساوياً تماماً لمبلغ 250.000$ إذا أن تقلبات السعر قد تضع ملف الحصول على الجنسية التركية في خطر.
يجب أن يكون سعر العقار بالدولار محققاً لشرط 250.000$ لدى عقد الشراء، وفي وقت الحصول على الطابو وأيضاً أثناء تقييم العقار، ولهذا ينصح دوماً بشراء عقار أو عقارات تكون قيمتها أكبر من 250.000$ بما لا يقل عن 5000$ وذلك ابتعاداً عن أي شبهة في سعر العقار قد تعرض ملف الحصول على الجنسية لعدم القبول.
الشرط الثاني: أن يكون مالك العقار أو العقارات شخصاً تركياً أو شركة تركية
لا يجوز أن يقوم من يرغب الحصول على الجنسية التركية بشراء عقار من شخص أجنبي، وهذا الشرط وضعته الحكومة التركية كما أسلفنا في المقالة لكي تدعم الأتراك و الاقتصاد التركي، إذ لا فائدة في بيع عقارات الأجانب بحيث لا يدخل لتركيا أي عملة أجنبية.
هنا يجدر بالذكر أيضاً أن العقارات الجديدة أو المستعملة تقبل في ملف الجنسية التركية بشرط أن تكون سلسلة المالكين منذ أول شراء هي من الأتراك، ولا يجوز أن يكون أحد المالكين في فترة سابقة هو أجنبي.
الشرط الثالث: ألا يتم بيع العقار أو العقارات المسجلة لتحقيق شرط الجنسية التركية لمدة 3 سنوات على الأقل
يجب أن يتعهد مشتري العقارات الطالب للحصول على الجنسية التركية بأنه لن يبيع العقارت التي اشتراها لمدة 3 سنوات على الأقل وهذا من خلال ورقة تعهد يتم تجهيزها مسبقاً للتقديم على الجنسية التركية.
سؤال: بعد الحصول على الجنسية التركية وقبل انقضاء 3 سنوات هل يمكن بيع العقارات المشتراة؟
نعم يمكن بيع العقارت التي تم شراؤها حيث أن المبدأ هو ليس منع بيع هذه العقارات، ولكنه تعهد طوعي من قبل المشتري بعدم البيع، ولكن يتم في هذه الحالة إعادة النظر من قبل الحكومة التركية بمنح الجنسية التركية ممن كان قد حصل عليها، أي أن ذلك قد يؤدي إلى خسارة الجنسية التي تم الحصول عليها.
الشرط الرابع: أن يتم تحويل سعر العقار أو العقارات عن طريق حوالة بنكية من حساب بإسم المشتري إلى حساب البائع مباشرة.
لا يمكن أن يتم التحويل من حساب صديق أو من حساب لا يملكه المشتري، بل يجب أن يكون هذا الحساب باسم المشتري كما يجب أن يتم إرسال ثمن العقار إلى البائع التركي أو الشركة التركية التي تملك العقار وتريد بيعه للمشتري.
الشرط الخامس: أن يكون هنالك تقييم للعقار يتم وفق هيئات التقييم المعتمدة رسمياً بقيمة تساوي أو تزيد عن مبلغ 250.000$.
بشكل منعزل عن سعر المبيع للعقار الذي يكون مكتوباً في عقد البيع ومن ثم في دائرة الملكية العقارية “الطابو”، هنالك تقييم عقاري يجب أن يتم إجراؤه وله أهداف منها:
- التأكد من أن المشتري لم يتم خداعه.
- التأكد من أن المشتري والبائع لا يخدعون الحكومة التركية.
هذا التقرير يجب ان يكون مكتوباً فيه أن العقار يعادل قيمة سوقية تساوي أو تزيد عن قيمة 250.000$ وأي شيء خلاقاً لذلك سيؤدي لرفض ملف الحصول على الجنسية التركية.
الشرط السادس: أن يكون للعقار وثيقة طابو
في طبيعة الأمر إن امتلاكك لعقار بغض النظر عن الجنسية التركية يستوجب تواجد وثيقة طابو إما أن تكون وثيقة ملكية أو أن تكون وثيقة طابو ارتفاق للعقار.
فإذا إشتريت عقار وتحققت فيه الشروط المذكورة أعلاه كاملاً، يجب عليك إتباع الأمور التالية لكي تكون أمورك سليمة وقانونية وتُتِم عملية التقديم بشكل صحيح:
أولاً: يجب عليك الحصول على وثيقة التناسب أو التلائم التي تصدرها الدائرة المعنية والتي مفادها أنك تمتلك عقاراً أو مجموعة من العقارات بما يعادل مبلغ الجنسية وأنك حققت الشروط الازمة لذلك.
ثانياً: وفقاً للمادة (31) من القانون 6458 الخاص بالحصول على الجنسية يجب عليك التقدم للحصول على إقامة قصيرة الأمد. وفي هذه الحالة قد تكون أمام إحتمالين الأول هو إمتلاكك لإقامة قصيرة الأمد، والثاني هو عدم إمتلاكك لإقامة في تركيا. فإذا كنت ممن تحمل إقامة ورقم أجنبي لا يلزمك التقديم عليه مجدداً. أما إذا كنت لا تحمل إقامة فيجب عليك من أجل أن تستطيع التقديم على الجنسية التركية عن طريق الإستثمار أن تحصل أولاً على إقامة قصيرة الأجل. وعادة ما يتم إستخراج إقامة قصيرة الأجل سببها الإستثمار، وحسب ما هو معمول به الآن فإن خروج هذا النوع من الإقامات يستغرق من أسبوع إلى أسبوعين كحد أقصى.
ثالثاً: التقدم بطلب لمكتب التجنيس المسؤول عن إصدار الجنسية عن طريق الإستثمار، وهذه المكاتب تم إستحداثها في الوقت القريب من أجل التسهيل على المستثمرين في عملية الحصول على الجنسية والتقديم لها. حيث كان في السابق طلب التجنيس يقدم إلى دائرة النفوس والجنسية وهي بدورها تتأكد من إستيفاء الأوراق المطلوبة.
وبعد عملية التقديم يتم إعطاءك رقم للطلب تتمكن من خلاله من متابعة مراحل حصولك على الجنسية أينما تكون. وهنا يجب الإشارة إلى أهمية رقم الطلب أو رقم الملف كما يعرفه البعض في عملية تتبع مراحل الجنسية. وفي حال فقدت رقم الطلب فيجب عليك مراجعة الجهات المعنية للحصول عليه مجدداً.
وبعد إستخراجك لهذا النوع من الإقامة والتقديم على طلب الحصول على الجنسية بإمكانك البقاء في تركيا أو مغادرتها. وهنا تكمن أهمية الإقامة التي سبق ذكرها. ففي حال قررت مغادرة البلد تستطيع تتبع طلبك والقدوم في حال ظهرت النتيجة النهائية مستخدماً الإقامة بدون حاجتك لإصدار فيزة دخول مرة أخرى.
إجابات على أهم الأسئلة التي تهمك لدى الحصول على الجنسية التركية
1- هل يحصل جميع أفراد العائلة على الجنسية التركية؟
في حال تقدم أحد الأبوين (الأب او الأم) للحصول على الجنسية التركية بعد شراء عقار يحقق الشروط المطلوبة، سيتمكن الزوج الآخر من الحصول على الجنسية التركية مع الأطفال ممن هم تحت سن 18 عاماً، دون الأولاد ممن هم فوق 18 عاماً.
2-كم يستغرق الحصول على الجنسية التركية؟
بعد شراء العقار واستكمال الأوراق المطلوبة وتقديم الطلب، يمكن أن تحصل على الجنسية التركية خلال فترة تتراوح ما بين شهرين لحد ستة أشهر، وعلى الأغلب إن فترة 3 أشهر هي الأكثر شيوعاً في حال كانت الأوراق كاملة ليس فيها نقص يحتاج الاستكمال.
إن تقديم أي ضمانات بخصوص المدة لأي شخص ينوي الحصول على الجنسية التركية ما هو إلا عبارة عن كذب تسويقي بكل تأكيد!!
3- كيف أقيم في تركيا ريثما يتم استصدار الجنسية التركية؟
يتم استصدار إقامات قصير الأمد للمتقدمين بالحصول على الجنسية التركية لكي تكون إقامتهم قانونية وبذلك لن يكون هنالك أي مشكلة في الإقامة في تركيا.
4- ماذا بخصوص أولادي ممن هم فوق سن 18 سنة؟
عندما تصبح مواطناً تركياً صبح من السهل على ابنك دخول تركيا بموجب فيزا ومن ثم استخراج إقامة قصيرة المدى يجددها كل سنة أو سنتين، والنقطة الإيجابية هنا هي أن حصول الأولاد ممن هم فوق سن 18 عاماً على الفيزا هو أمر مؤكد باعتبار أن أهلهم أتراك.
5- هل يصلح العقار المشترى قديماً للحصول على الجنسية التركية؟
إن كل العقارات المشتراة من قبل الأجانب قبل تاريخ 19.09.2018 هي غير صالحة لقانون الحصول على الجنسية التركية مقابل مبلغ 250.000$ وأما ما تم شراؤه بعد ذلك فهو صالح للحصول على جواز السفر التركي.
6- ما هو التاريخ الذي يتم وفقه حساب قيمة العقار بالدولار؟
يعتبر تاريخ الشراء وسعر صرف الليرة التركية حسب البنك المركزي التركي المرجعين الأساسيين المعتمدين لحساب قيمة العقار بالدولار.
7- هل يمكن شراء عقار بالتقسيط للحصول على الجنسية التركية؟
حتى لو كانت قيمة العقار 250.000$ وقمت بدفع الدفعة الأولى، فلن تتمكن من التقدم للجنسية التركية حتى تحقق شرطين:
- أن تكون قد أتممت دفع مبلغ 250.000$ من سعر العقار.
- أن يكون قانون الحصول على الجنسية التركية ما زال سارياً ولم يتم إيقاف الطلبات الجديدة.
فإذا كنت مستعجلاً في التقدم والحصول على الجنسية التركية يفضل أن تقوم بدفع المبلغ كاملاً لتتمكن من البدء بالتقدم للجنسية التركية.
8- هل يمكن شراء أكثر من عقار بقيمة مبلغ الجنسية؟
نعم يمكن شراء أكثر من عقار للحصول على الجنسية التركية، بشرط أن يكون تقرير التقييم العقاري وسعر المبيع الإجمالي لمجموع العقارات المشتراة يساوي أو يزيد عن مبلغ 250.000$.
9- هل هنالك احتمال برفض طلبي للحصول على الجنسية التركية؟
مالم يكن هنالك نقص أو تناقض في معلوماتك أو أي أمر يخصك، ومالم يكن هنالك ما يهدد أمن تركيا القومي بشكل ما أو بآخر فليس هنالك أي أمر يمنع حصولك على الجنسية التركية.
10 – هل هنالك شرط على نوع العقار المسموح به للجنسية التركية؟
يمكن أن تحصل على أي عقار سواء كان شقة أو فيلا أو محل تجاري أو مزيجاً بين ذلك للحصول على الجنسية التركية.
11- هل يمكنني تأجير العقارات التي أشتريها بقصد الجنسية التركية؟
بالطبع يمكنك ذلك، وهذه ميزة نارية بخصوص الحصول على الجنسية التركية إذ أن بامكانك الاستثمار من خلال التأجير والحصول على الجنسية التركية في نفس الوقت.
12- هل أستطيع دفع ثمن العقار للبائع التركي نقداً باليد؟
لا يمكنك ذلك، بل يجب أن يكون ذلك على شكل حوالة من حساب بنكي باسمك إلى حساب بنكي باسم البائع حصراً.
13- هل هنلك شرط بالنسبة لمدة صلاحية التقييم العقاري؟
لدى التقدم بطلب الحصول على الجنسية التركية، يجب ألا يكون قد مضى أكثر من 3 أشهر على استخراجك لهذا التقييم.
14- ماذا عن خدمة العلم في تركيا؟
في حال كان من يحصل على الجنسية التركية قد تجاوز سن 18 عاماً لدى حصوله على الجنسية التركية، فلن يتم استدعاؤه لتأدية خدمة العلم الإلزامية في تركيا.
15- هل يؤدي الحصول على الجنسية التركية إلى خسارة الجنسية الأصلية؟
لا لن يؤدي ذلك من طرف الأتراك إلى خلق أي مشكلة، فتركيا تسمح بتعدد الجنسيات.
16- هل يشترط أن أقوم بتوكيل محام للتقدم على الجنسية التركية؟
ليس ذلك بشرط ولكنه مفضل لتأمين سلامة عملية الحصول على الجنسية التركية ومتابعة ملفك بشكل كامل.
17- هل يمكن للسوريين الحصول على الجنسية التركية من خلال هذ القانون؟
بما أن السوريين لا يمكنهم تملك عقار على اسمهم الشخصي في تركيا “الأمر نفسه في سوريا بالنسبة للأتراك” ، فلا يمكنهم الحصول على الجنسية التركية من خلال استثمار عقاري بقيمة 250.000$ ، ولكن يمكنهم اللجوء إلى طرق أخرى مختلفة عن هذه.