الطابو العقاري في تركيا أنواعه ومحتوياته
ما هو تعريف الطابو في تركيا؟
إن صك الملكية في الجمهورية التركية أو ما يشار إليه بمصطلح الطابو ، هو عبارة عن أهم مستند يمثل الملكية العقارية لأي عقار في تركيا. وتعتبر دائرة تسجيل الأراضي التركية أو ما يسمى بإدارة الطابو، الدائرة الرسمية المخولة بالبت في كل ما له علاقة بأمور تسجيل، نقل أو منح الملكية العقارية، وفي هذه المقالة سنلقي الضوء على الطابو العقاري في تركيا أنواعه ومحتوياته
إن وجود وثيقة الطابو لأي عقار في تركيا يعني أن أمور العقار جيدة على الأقل في ما يخص التراخيص، وعلى الرغم من وجود العديد من المشاريع العقارية الممتازة والتي لا تمتلك وثائق طابو بعد، وتباع وفق عقود بيع مصدقة، إلا أن فئة من مشتريي العقارات الأجانب والأتراك قد عانوا من بعض المشاريع التي ليس لها وثيقة ملكية، برغم أنها قائمة.
أنواع الطابو المتواجدة في الجمهورية التركية
النوع الأول : الطابو الأزرق
يتواجد ضمن هذا النوع من الطابو صنفان من الطابو هما طابو ملكية الأراضي وطابو الملكية المشتركة للعقارات. * الطابو العقاري في تركيا
يعبر طابو ملكية الأراضي عن امتلاك الأراضي التي ليست مخصصة للسكن وإقامة أي مشاريع سكنية عليها، بينما يعبر طابو الملكية المشتركة عن أسهم أو حصص كل مالك من عدد الحصص الكلي التي تم تقسيم العقار وفقها.
النوع الثاني: الطابو الأحمر
يندرج تحت الطابو الأحمر في تركيا نوعان من وثائق الملكية العقارية وهما طابو الارتفاق العقاري “Kat irtifak” وطابو الملكية العقارية “Kar Mülkiyet”.
1- طابو الارتفاق العقاري
عندما يكون المشروع العقاري قيد الإنشاء فعادة ما يتم استخراج وثائق الطابو من هذا النوع “طابو ارتفاق”، وإلى الوقت الذي يتم فيه إكمال تجهيز المشروع وبدء مطابقة المواصفات من قبل البلدية، ستبقى وثيقة الملكية التي تعبر عن العقار هي هذا الطابو، إلى أن يتم استصدار وثيقة الإسكان “تعني عملياً أن العقار صار جاهزاً للسكن بسبب توفر شروط السكن جميعها”.
2- طابو ملكية العقار
بعد أن يتم الانتهاء من إنشاء العقار، وتقوم الجهات الحكومية المختصة هذا الطابو عن الملكية التامة للعقار وهو أفضل أنواع الطابو على الإطلاق بتفحص العقار والتأكد من مطابقته للمواصفات واستيفاء كافة الشروط والضرائب سيتم اصدار الطابو الأحمر. الطابو العقاري في تركيا
كيفية الحصول على الطابو أو استخراجه
يمكنك الحصول على وثيقة الملكية العقارية ( الطابو العقاري في تركيا) أو الطابو في تركيا بسهولة من خلال خمس خطوات هي:
- الحصول على موعد لدى دائرة الطابو المحلية في منطقتك، مثال دائرة الطابو في بيليك دوزو، وهنا يجب عليك أن تصطحب معك جواز سفرك وثبوتياتك الشخصية.
- يتفق البائع والشاري على سعر العقار التي سيصرحون عنه، ليتم بعدها دفع قيمة رسوم الضرائب الواجبة لنقل ملكية العقار، يتم دفع هذه الرسوم من قبل المشتري أوحسب الاتفاق.
- يتم دفع الرسوم بشكل الكتروني.
- يقوم البائع بالتوقيع على أنه استلم المبالغ المصرح عنها، وأنه يقوم ببيع العقار بملئ إرادته وبدون إجبار.
- يقوم المشتري بالتوقيع على وثيقة الملكية العقارية، مع قبول أي مصاريف تتعلق به ومن ثم يتم نقل الملكية إلى المشتري.
محتويات مستند الطابو
تحتوي وثيقة الطابو على مجموعة من المعلومات المرتبة داخل ورقة واحدة وهي تزودك بما ليي بشكل رئيسي:
- صورة فوتوغرافية لمالك العقار.
- العنوان الخاص بالعقار سواء كان شقة سكنية أم غير ذلك.
- الرقم الخاص بسجل الأرض والذي تم تسجيله لدى دائرة تسجيل الراضي.
- مساحة الأرض الاجمالية للملكية العقارية التي أقيم عليها البناء أو الملكية العقارية.
- نمط الإعمار للأرض وهو يوضح صلاحية الأرض المقام عليها العقار للإعمار من عدمه.
- مساحة العقار أو الشقة الإجمالية.
- رقم الطابق الذي يتوضع فيه العقار إن وجد.
- رقم الكتلة أو البناء الذي يوجد العقار فيه.
- سعر العقار أو السعر الذي تم التملك وفقه بالليرة التركية.
- معلومات مالك أو مالكي العقار الذين أرفقت صورتهم بوثيقة الطابو، أسماؤهم، جنسياتهم.
- بيانات التسجيل قبل وبعد الشراء مع ختم وتوقيع الموظف الموكل بمنح الطابو في دائرة الطابو المعنية.
الجنسية التركية والطابو
صدر مؤخراً قانون حق الأجنبي بالحصول على الجنسية التركية من خلال شراء عقار أو عقارات بقيمة لا تقل عن 250.000 دولار أمريكي، على أن يوافق طالب الجنسية الذي سيشتري العقار على عدم بيع العقار الذي اشتراه لمدة 3 سنوات من تاريخ الشراء.
إن الحصول على الجنسية التركية من خلال هذا القانون هو أمر سهل للغاية كما أن الطابو العقاري في تركيا يلعب فيه دوراً مهماً، إذ أن وجود الطابو للعقار/العقارات التي توجد نية في شرائها هو أمر ضروري جداً، ويجب ألا يتم شراء عقارات بموجب عقد لدى الكاتب بالعدل فقط. بل يجب أن يكون هنالك طابو وإضافة لذلك يجب التأكد من أن هذا الطابو ليس عليه أي رهن أو ديون أي يجب التأكد من كونه عقاراً نظيفاً.
ما الذي يجب ان أفحصه في الطابو وكيف؟
لدى رغبتك في شراء عقار في تركيا، فإنه يمكنك الذهاب إلى دائرة الطابو في منطقتك والمراجعة للحصول على المعلومات بخصوص أي عقار تريده لدى معرفتك بمعلوماته أو حيازتك لنسخة عنه والحصول على الطابو العقاري في تركيا، أو يمكن لوكيلك أن يقوم بهذه الخطوة، وذلك طبعاً قبل أن تتم عملية الشراء.
يتم التأكد هنالك من أن العقار نظيف ليس عليه أية ديون أو رهن عقاري أو قيود، وبهذا يمكنك المتابعة في عملية الشراء وأنت مرتاح.
بامكانك دوماً التواصل مع فريق منازل تركيا العقارية للمزيد من المعلومات عن أي أمر يخص العقارات في تركيا ولمعرفة الفرص العقارية الجيدة والتي تمتلك وثائق طابو نظيفة ضمن أفضل مشاريع اسطنبول.