إن مجالات الاستثمار العقاري في تركيا عديدة ومتنوعة، فمن يمتلك عقاراً يمكنه القيام بالعديد من الأمور منها إعادة البيع وتحقيق ربح أو عائد استثماري، والأهم هو تأجير العقارات سواء كانت محلات تجارية أو شقق سكنية مع حزمة واسعة من أنواع التأجير، وسنناقش في هذه المقالة العائد الاستثماري لتأجير الشقق السكنية والعوامل المؤثرة عليه.
هنالك في الحقيقة العديد من العوامل التي تؤثر على قيمة إيجار العقار أو الشقة السكنية، هذه القيمة التي تشكل في مجموعها السنوي العائد الاستثماري السنوي الناتج عن تأجير شقتك السكنية في تركيا، سنذكر فيما يلي أهم هذه العوامل:
عمر البناء الذي تقع بداخله الشقة السكنية
في تركيا يرغب الأتراك والأجانب على حد سواء في استئجار الشقق الجديدة بشكل عام، فمن المعروف أنه كلما كانت الشقة جديدة فإن المواد والأدوات المشمولة في الشقة سيكون أطول عمراً لأنها تكون أحدث.
وبالتالي فإن كثرة الطلب على العقارات الجديدة تجعل قية الإيجار أعلى من العقارات التي تكون أقدم وهكذا، ولهذا فعندما تقوم بشراء شقة بقصد تأجيرها، يجب عليك أن تأخذ بعين الاعتبار أن عمر هذه الشقة سيلعب دوراً مهماً في العائد الاستثماري من تأجير الشقة السكنية.
المنطقة ومستوى المعيشة فيها
في مناطق مثل باسن اكسبرس في باغجلار، فلوريا وبكركوي، يسكن عادة أثرياء الناس، وبالتالي فإن نوعية الحياة التي تتواجد فيها تكون عادة بناء على ذلك، وأسعار العقارات في هذه المناطق تكون غالية وبالتالي فإن قيمة تأجيرها تكون مرتفعة.
ضع في الحسبان أن الأمر هو مبدأ نسبة وتناسب ما بين سعر العقار وعائد التأجير بشكل عام، فعندما تقوم بشراء عقار مرتفع الثمن، ستقوم بتأجيره بسعر أعلى والشقق الأرخص تعود عليك بقيمة إيجار أقل.
الموقع والمواصلات
كل من يقوم باستئجار عقار، فهو سيفضل أن يكون هذا العقار قريباً من المواصلات وبحث يكون الموقع قريباً من مراكز الأعمال والخدمات.
إن النسبة الأكبر من مستأجري الشقق السكنية هم من فئة الدخل المتوسط، أي أنهم موظفون وعمال بطبيعة الحال، وهم سيرغبون بشدة توفير الوقت من خلال استئجار منزل أو شقة في مكان قريب من المواصلات العامة، وبعضهم قد يدفع مزيداً في ثمن إيجار الشقة لكي يتمكن من استعمال عدد مواصلات أقل وتوفير الوقت.
لطالما كانت المواصلات أمراً مهماً يلعب دوراً كبيراً في أسعار إيجارات الشقق، فعلى سبيل المثال، إذا كان إيجار الشقة السكنية في مكان يبعد 15 دقيقة عن المواصلات السريعة 1500 ليرة تركية، فإن الشقة التي تبعد 2-3 دقيقة ستؤجر بسعر 1800-2000 ليرة تركية.
حالة الشقة السكنية التي ستؤجر
بالطبع فإن الشقق المفروشة تحقق عوائد أكبر في الإيجار من الشقق التي تؤجر وهي فارغة، لذلك يقوم بعض مالكي الشقق السكنية بشراء المفروشات لشققهم ومن ثم تأجيرها، مع الأخذ بعين الاعتبار إختيار المستأجر بعناية، والتأكيد على دفع المستأجر لتأمين مناسب يمكن أن يغطي أية أضرار تصيب الأدوات الكهربائية والمفروشات المتواجدة في المنزل.
على سبيل المثال فإن الشقة التي إيجارها وهي فارغة 1200 ليرة تركية، سيكون له قيمة تقارب 1700 ليرة تركية فيما لو كانت الشقة مفروشة.
فترة التأجير من السنة
إن فترة الصيف في تركيا هي الفترة التي تزداد فيها أسعار الإيجار بشكل عام بسبب حركة السياحة في البلد، بينما تنخفص الإيجارات في فترة الشتاء تماشياً مع هذه الحقيقة.
من وجهة نظر المستأجرين فإنهم يفضلون استئجار الشقق في فترة الشتاء بسبب كثرة الخيارات وكون الأسعار مناسبة لهم، ولهذا إن استطعت أن تؤجر شقتك في فصل الصيف وعند بدء الموسم السياحي في تركيا فهذا سيكون أفضل لك، إذ أن هذه الفترة تؤثر بشكل لا بأس به على قيمة إيجار الشقة.
القرب من مركز المنطقة والخدمات
يرغب معظم المستأجرين في سكن الشقق التي تكون قريبة من المرافق الحياتية اللازمة، كالمشافي والمدارس ومراكز التسوق، ولذا كان لزاماً عليك لدى شراء شقتك بغرض التأجير، أن تدرس وضع هذه الشقة فيما يخص القرب والبعد عن الخدمات العامة ومراكز الحياة الضرورية في أي منطقة كانت.
طبيعة التأجير (سنوي – سياحي)
كما هو الحال دائماً وليس فقط في تركيا، تكون أسعار تأجير الشقق فيما لو تم استئجارها سنوياً، أقل من أسعار تأجير الشقق فيما لو كانت تؤجر بشكل شهري، أسبوعي أو يومي، وكلما نقصت مدة التأجير كان سعر التأجير أعلى وعائد التأجير مرتفعاً وفقاً لذلك.
وإذا كانت شقتك تعود عليك بعائد استثماري قدره 3.5 لحد 5.5 كنتيجة للتأجير السنوي، فإن تأجيرها بشكل سنوي قد يعود عليك بعائد يصل أحياناً إلى 12-15 بالمئة من سعر الشقة، ولكن ذك بالطبع يحتاج إلى من يقوم بإدارة عملية التاجير هذه بأفضل شكل للحصول على أفضل مردود.
مع فريق منازل تركيا العقارية يمكنك أولاً شراء الشقق التي تعود عليك بأفضل العوائد الاستثمارية في اسطنبول، ومن ثم يمكنك ترك موضوع التأجير على فريقنا المختص ليقوم بالإشراف على عملية التاجير وتنظيمها بأفضل صورة.