شراء شقة بالتقسيط في تركيا
يعتبر شراء شقق بالتقسيط واحداً من الخيارات الجيدة التي تناسب ميزانية الكثيرين وخططهم المالية الشخصية، وفي تركيا وضمن خيارات التقسيط المريحة للشقق السكنية، أصبح التقسيط واحداً من الخيارات الجذابة للعديد من الأجانب وبخاصة العرب.
تعاريف تخص الشراء بالتقسيط:
- مبلغ الحجز أو العربون: وهو المبلغ الذي تدفعه للبائع أو الشركة المالكة للمشروع السكني لقاء عد بيع الشقة أو العقار لمدة أيام أو فترة قصير ريثما يتم تنظيم عقد بيع، ويفضل أن يكون هذا المبلغ وفق إيصال قبض تذكر فيه تفاصيل الحجز، هذا المبلغ يمكن إرجاعه حسب الاتفاق بين الطرفين ويفضل ألا يكون كبيراً كأن يكون 1000 دولار مثلاً.
- الدفعة الأولى: عادة إن عقارات التقسيط تباع على أن يكون هنالك دفعة أولة من سعر العقار الإجمالي تعادل 20% لحد 50% من قيمة العقار المشرى، ومن ثم فإن باقي المبلغ سيتم تقسيطه على عدة أشهر حسب ما يوفره البائع.
- قيمة القسط: يمكن أن يتم الاتفاق على أن يتم دفع الأقساط على عد محدد من الأشهر بحيث ييكون الدفع شهرياً، كما يمكن أن يتم الاتفاق على أن يتم دفع الأقساط كل 3 أشهر مثلاً أو كل 5 أو 6 أشهر، وهذا متعلق بطلب الزبون وسياسة البيع المتعلقة بالبائع أو الشركة الإنشائية.
مثال: لو كان سعر الشقة 100 ألف دولار فهنالك عدد كبير من احتمالات خطط الدفع نذكر منها للتوضيح:
- الدفعة الأولى 30% والباقي أقساط على 24 شهراً
هنا ستدفع 30.000$ كدفعة أولى لدى إنجاز عقد البيع، ومن ثم ستقسم 70.000$ على 24 شهراً مما يعني أنك ستدفع شهرياً 2.916$ .
- الدفعة الأولى 40% دفعة أولى، 20% كل ستة أشهر
في هذه الحالة ستدفع 40.000$ كدفعة اولى ومن ثم سيتم دفع 20.000$ كل ستة أشهر أي على مدة سنتين من تاريخ البيع، أو حسبما هو مكتوب في عقد البيع المتفق عليه، حيث يكون مكتوباً مبلغ كل دفعة وتاريخها بشكل واضح وصريح.
خطوات شراء شقة بالتقسيط في تركيا
في هذه الخطوات ستتعرف على الخطوات التي يجري وفقها شراء الشقق بالتقسيط:
- اختيار العقار الذي ستشتريه بالتقسيط
في سوق العقارات التركية يمكنك شراء العديد من أنواع العقارات ولكن بشكل عام يمكن تصنيف العقارات التي يمكن أن تختارها حسب جاهزية المشروع العقاري للسكن إلى:
1- عقار بالتقسيط في مشروع جاهز:
لمن يرغب في شراء شقة في مشروع سكني مكتمل البناء وجاهز للسكن فإن خيار التقسيط مطروح ولكن في الغالب تتميز الفرص السكنية في المشاريع الجاهزة بأن الدفعة الأولى فيها كبيرة نسبياً فهي لا تقل في المعظم عن 50% وسطياً، كما أن مدة التقسيط التي تحصل عليها ستكون قصيرة في معظم المشاريع إن لم يكن كل المشاريع السكنية.
2- عقار بالتقسيط في مشروع سكني قيد الإنشاء:
هنا ستتمكن من شراء عقارك بالتقسيط في مشروع سكني مع ميزة الأقساط التي تمتد على سنوات عديدة، كما أن قيمة الدفعة الأولى على الأغلب أقل من حالة المشاريع السكنية الجاهزة.
- الاتفاق والتفاوض على صيغة الدفع التي تناسبك
هنا يجب أن تنتبه إلى أن ما يطرحه البائع أو المشروع السكني من خطط دفع ممكنة، هو أمر قابل للتفاوض وليس ثابتاً، هذا يعني أنه في كثير من الحالات ستتمكن من تحصيل الخطة التي تناسبك، ولو كان معك وكيل عقاري أو شركة عقارية جيدة وتعرف البائعين في المشروع الذي يعجبك الشراء فيه، غالباً ستتمكن من تحصيل خطة مناسبة للدفع.
- دفع مبلغ حجز العقار الذي يناسبك لئلا يتم بيعه
هنا ستقوم بدفع مبلغ للبائع (يفضل أن يكون شركة إنشائية تملك مكتب مبيعات) وتأخذ منه إيصالاً بالدفع ويفضل أن يكتب في الإيصال مدة الحجز والعقار المحجوز بدقة، وأن يذكر فيه أن المبلغ قابل للإعادة مع شروط الإعادة.
لو قمت مثلاً بحجز شقة لقاء مبلغ 1000 دولار، واتفقت على أن تدفع وتقوم بعقد الشراء مع البائع خلال أسبوع مثلاً ومن ثم تغيبت لشهر دون أن يسمع البائع منك أي خبر، فقد لا يرد إليك البائع هذه المبلغ، لذا يرجى أن يكون كل شرط أو دفعة محدداً بتفاصيل دقيقة إلى أكبر حد، وبالشكل الذي يمكن أن تضمن به حقك.
في شركة منازل العقارية باسطنبول، إن من يقومون بالإشراف على عملية الشراء الخاصة بك، وكذلك كافة العمليات المتعلقة بك هم حقوقيون ومستشارون عقاريون بنفس الوقت، يمكنك الاستعانة بفريق كهذا منعاً لأي التباس.
- تنظيم عقد البيع
حاول أن تتجنب عقود البيع التي تكون بينك وبين البائع بدون أن يكون كاتب العدل هو من ينظمها، فهي على أرض الواقع، في الحقيقة هنالك باعة ممن ينظمون عقود البيع مع الزبائن بدون الكاتب بالعدل إغراء للمشتري بعدم دفع الضرائب المتعلقة بعقد النوتر أو الكاتب بالعدل، ولكن هذا التصرف لا يحميك كشخص تنوي إجراء عملية شراء عقار صحيحة.
تنظيم عقد البيع لدى الكاتب بالعدل يتم بحضور مترجم محلف (إن استطعت استعن بمترجم محلف لا يتبع للشركة الإنشائية ولا للكاتب بالعدل)، سيقوم المترجم بشرح البنود بالتفصيل، ويجب ألا تمل من هذا الإجراء فقد يستغرق ساعة أو ساعتين مع باقي الإجراءات، ويجب أن تناقش وتغير ما لا يناسبك.
- نقل الملكية أو الحصول على الطابو
لدى شراء شقق بالتقسيط فهنالك حالتان بالنسبة للحصول على الطابو “وثيقة الملكية”
الأولى: تحصل فيها على الطابو مع انتهاء الدفعات
يكتب في عقد البيع المصدق لدى الكاتب بالعدل، أن حصولك على الطابو ونقل الملكية سيتم فقط في حال إتمامك لدفع كامل الأقساط و إتمام مبلغ البيع، وعليه فلن تحصل على وثيقة الملكية إلا بعد إتمام الأقساط.
الثانية: تحصل على الطابو مع رهن عليه
هنا ستتمكن من نقل ملكية العقار إلى اسمك والاستفادة من مزايا تملك العقار كالإقامة العقارية وغيرها، ولكنك لن تتمكن من بيع العقار لأي أحد حتى تتمكن من دفع كامل الأقساط التي على العقار الخاص بك، وسيتم ذكر ذلك أيضاً في العقد وستعطي البائع الإذن بوضع إشارة رهن على عقارك قبل التوقيع على العقد لدى النوتر او الكاتب بالعدل التركي.