ضرائب العقارات في تركيا
أهلا وسهلا بكم في شركة منازل تركيا العقارية القانونية، في هذه المقالة سنوضح لكم انواع الضرائب العقارية التي تتوجب على كل من سيشتري عقاراً في تركيا، كما توضح الضرائب على العقارات التي تتبع عملية الشراء. مع العلم أن قيمة هذه الضرائب التي يدفعها الأجانب في تركيا هي نفس القيمة التي يدفعها الأتراك ولافرق بينهما.
أنواع الضرائب العقارية التي تتوجب على الأجانب في تركيا
ضريبة القيمة المُضافة
يتم دفع هذه الضريبة مرة واحدة لدى شراء العقارات في تركيا وقيمة هذه الضريبة هي 1% وحتى 18% من قيمة سعر العقار لدى شرائه وفي الحقيقة فإن قيمتها تعتمد على العديد من العوامل منها عمر العقار والمنطقة وغيرها من العوامل التي تحددها لوائح الضرائب التركية.
يمكن للأجنبي الاستفادة من قانون الإعفاء الضريبي للأجانب في تركيا ولكن يجب تحقق شروط محددة، ننصح من يرغب بشراء عقار في تركيا بأن يراجعها قبل الشراء وليس بعده لكي يعلم كيف يتصرف.
لمزيد من المعلومات عن هذا الأمر راجع مقالة : الاعفاء من الضريبة العقارية للأجانب في تركيا
ضريبة الطابو العقاري
تسمى أيضاً بضريبة نقل الملكية العقارية وهي تحصل عند تسجيل سند الطابو في دائرة الطابو العقاري في تركيا، حيث تعادل قيمتها ما قدره 4% من سعر العقار المكتوب في عقد شراء العقار.
عادة ما يتم تقاسم قيمة هذه الضريبة بين البائع والمشتري، أي أن البائع يدفع 2% والمشتري يدفع 2%، وبرغم ذلك فهنالك الكثير من البائعين العقاريين من أصحاب العقارات الأفراد أو الشركات لا يقبلون بدفع قيمة 2% ويشترطون من المشتري دفع مبلغ 4% كاملاً، في الحقيقة هذا الأمر يعود بشكل كامل إلى سعر العقار المطروح من قبل البائع فإن ظن البائع أنه يبيع بسعر أقل مما يجب أو في حال إعطائه حسومات كبيرة، فغالباً سوف لن يقبل بالمشاركة في دفع نصف مصاريف الطابو أو نقل الملكية.
مصاريف متفرقة لدى شراء عقار:
تترافق عملية استخراج الطابو ببعض المصروفات البسيطة واللازمة لإتمام عملية البيع والتسجيل في دائرة السجل العقاري في تركيا، وهي كالتالي:
رسوم ترجمة وتصديق جواز السفر حوالي 40 دولار أمريكي
تكاليف المترجم المحلف حوالي 50-100 دولار أمريكي
رسم نقل ملكية عقار حوالي 190 دولار أمريكي
ضريبة البلدية السنوية على العقارات
تفرض البلدية في أي مدينة ضمن تركيا ضريبة لقاء الخدمات التي تقدمها، ولسد حاجات موظفيها ومشروعاتها، وهي تعادل ما قيمته 3 من كل عشرة آلاف أي لو كان سعر عقارك 80.000 دولار مثلاً فسوف تدفع ثلاثة دولارات عن كل عشرة آلاف أي ما قيمته 24 دولاراً كل سنة.
يمكن دفع هذه الضريبة من أي دائرة ضريبة تركية في أي منطقة أو عبر الانترنت من خلال تطبيق e-devlet وذلك بعد الشراء والحصول على إقامة عقارية في تركيا.
ضريبة التأمين ضد الزلازل والكوارث الطبيعية:
إن هذه الضريبة تتوجب في الحقيقة على مالك العقار ويتم دفعها بشكل سنوي، وهذا التأمين هو تأمين إلزامي في تركيا، حيث أنك لن تتمكن من السكن في منزلك والتسجيل على الكهرباء بدون أن تكون في يدك ورقة التأمين ضد الزلازل، وقيمة هذه الضريبة تتعلق بمساحة المنزل بشكل عام و هي ضريبة صغيرة لا تتعدى بضع مئات من الليرات التركية.
رسوم العائدات الشهرية
وهي عبارة عن مبالغ يتم دفعها إلى إدارة المجمع السكني في تركيا لقاء تنفيذهم لخدمات الإشراف على صيانة المجمع السكني و تنظيم الحراسة وقسم الاستقبال والنظافة … إلخ. وهي تتراوح بين 60 ليرة تركية و 500 ليرة تركية وسطياً وهي تتبع للمساحة ونوعية الخدمات.
ضريبة تسجيل عدادات الماء والكهرباء
وهي من الضرائب التي تدفع لمرة واحدة لدى السكن لأول مرة في المنزل وتتراوح قيمتها بين 100-150 دولار أمريكي، كما ان نقلها من اسم شخص إلى اسم شخص آخر لدى بيع المنزل يتوجب عليه رسوم تعادل ما يقارب 50 دولار أمريكي.
نتمنى أن تكون في هذه المقالة إفادة لكم، ولكل من يريد شراء منزل في تركيا ويدرس موضوع التكلفة.
فريق شركة منازل تركيا العقاري القانوني سيساعدكم دوماً في رحلة شراء منزلكم في تركيا من الألف إلى الياء، وسيزودكم بكافة الحلول العقارية والفرص المناسية لكم في كل الأوقات.