تعتبر تركيا بلداً يجمع بين الشرق و الغرب بسبب موقعها الاستراتيجي، وإن كثيراً من الأجانب في العموم و العرب على وجه التحديد يتجهون لشراء عقار في تركيا، وفي هذه المقالة سوف نوضح طريقة شراء عقار في تركيا بأبسط و أفضل شكل.
هنالك عدة خطوات إن اتبعتها فسوف تجعل من شراء شقة أو عقار في تركيا تجربة ناجحة، و ستتمكن من التقليل قدر الإمكان من أي خسائر محتملة، والخطوات هي كالتالي:
أولاً: ليكن طلبك العقاري واضحاً ومحدداً قدر الإمكان
في حال أردت شراء عقار في اسطنبول مثلاً، فإن لم يكن لبحثك هدف محدد، فإنك ستتوه في رحلة البحث ضمن الخيارات الكثيرة والمتنوعة في مدينة كبيرة كاسطنبول، وسوف يتسبب ذلك بضياع وقتك ووقت من يرافقك أيضاً.
كمثال على الطلب العقاري الواضح نذكر المثال التالي: أريد شقة مؤلفة من غرفتي نوم مع صالون، ذات حمامين، ينبغي أن تكون في مجمع سكني، وأريدها أن تكون قريبة من المواصلات العامة، أريد بجانبها مدرسة ابتدائية.
وأيضا يجب علينا أن لا ننسى أيضا أن نأخذ بعين الإعتبار هل هدفنا في شراء العقار للسكن أم للإستثمار فإن هذا الأمر يحدث فارقا مهم .
ثانياً: حدد مجال ميزانيتك التي ستشتري بها العقار
إن توضيح نطاق ميزانيتك، سيساعدك في شراء عقار في تركيا بشكل كبير، فهنالك الآلاف من الخيارات التي تنطبق على طلبك، ولكن تحديد الميزانية سيساعدك على فلترة و تقليل هذه الخيارات إلى الحد المقبول لك، بحيث لا تذهب زيارتك لعقار ما سدى.
مثال على ذلك: أريد أن يكون سعر العقار الذي سأشتريه بين 80.000$ إلى 100.000$ كحد أقصى.
ثالثاً: احصل على المساعدة لإيجاد عقارك
إذا كنت غريباً عن تركيا، فإن حصولك على المساعدة في شراء عقار يناسبك هو أمر إيجابي في النهاية، فقد تتمكن من إيجاد الشقة التي تناسبك من خلال معارفك في تركيا، وإذا أردت الحصول على خيارات أكثر وبشكل أكثر احترافية، حاول أن تتعامل مع شركة عقارات لتوكل إليهم إيجاد العقار المناسب لك.
على الرغم من أن كل من يعمل في مجال العقارات سيحصل على أجرة لقيامه بهذا الأمر، من خلال تلقيه عمولة يأخذها منك أو من بائع العقار، إلا أن عملية إيجاد العقار المناسب لك وبأفضل سعر من خلال وكالة عقارية هي أسرع و أسلم “في حال كانت الشركة قوية وموثوقة” ، إضافة لمتابعة الجانب التعاقدي أو القانوني، هي أمر صعب على من لا يعلم بالقوانين ولا يعرف كيف يضمن حقه.
الخلاصة: إن وجدت نفسك في وضع تنقصك فيه الخيارات المناسبة، فاستعن بشركة عقارية محترمة ومسجلة في تركيا بشكل رسمي، وستكون عملية شراء عقار في تركيا أسهل عليك.
رابعاً: نظم جولات عقارية على الخيارات المناسبة
بعد أن تقوم بالتواصل مع أصحاب العقارات، وبعد أن تجمع كمية من الخيارات التي تجدها مناسبة، قم بزيارة هذه الخيارات واصطحب معك دفتراً وقلماً بكل تأكيد.
سجل النقاط التي تجدها إيجابية أو سلبية من وجهة نظرك، فبعد أن تزور العديد من الخيارات ستجد أنك نسيت مواصفات بعض العقارات التي قمت بزيارتها، وبالتالي فإن تدوينك للملاحظات لدى شراء عقار في تركيا، سيعينك على مراجعة و مقارنة هذه الخيارات لاحقاً.
خامساً: قارن بين الخيارات التي وجدتها جيدة
بعد إنهائك للجولات العقارية على العديد من الخيارات، ستجد أن من هذه العقارات ما هو أفضل من غيره، وقد لا يكون هنالك خيار وحيد جيد، عليك أن تجلس وتضع أمامك هذه الخيارات على ورق، وأن تقارن بينها وتنظر فيما ستختاره.
سادساً: حاول المفاوضة على السعر
إن إجراءك لمفاوضات بخصوص السعر وطلبك للتخفيضات قد لا يجدي نفعاً في كل الأحيان ومع كل بائعي العقارات، ولكنه جيد في معظم الأحيان، وقد يأتي بنتيجة مرضية على أقل تقدير.
هنالك نمط من بائعي العقارات أو أصحاب الشقق ممن يضعون سعراً واحداً للعقار ولا يجرون على ذلك أي تخفيض، ومع هؤلاء فقد لا يكون من المجدي التفاوض على السعر، ولكنه في نفس الوقت لا يعني بالضرورة أن العقار غالي الثمن أو مبالغ بسعره.
وهنالك نمط آخر من البائعين، ممن يضيفون على سعر العقار المباع هامشاً من المال للتفاوض عليه، ولإقناعك بانهم قد تعاونوا معك ولبوا رغبتك، ومن ثم يقومون بإجراء تخفيض لك بإنقاص القيمة التي أضافوها مسبقاً.
إن مقياس جودة السعر هو ليس في كمية الحسم التي تحصل عليها، وإنما هو في السعر الذي يصدر التقييم العقار وفقه، احصل لنفسك على تقييم للعقار الذي ستشتريه، حتى لو دفعت تكلفته ولكن على الأقل سوف لن تندم بعد ذلك على عدم القيام به.
سابعاً: ابدأ بإجراءات نقل الملكية أو توقيع عقد الشراء
بعد قيامك باختيار العقار المناسب لك، وحصولك على سعر مناسب، فالخطوة التالية هي شراء هذا العقار.
إذا كان لديك وكيل عقاري أو شركة عقارية تتابع أمورك، فعلى الأغلب هم من سيتابع إجراءات تملك العقار في تركيا، وسينظمون لك العملية كلها من خلال فريقهم القانوني وخبرتهم، وإلا فننصحك بتوكيل محامي بغرض متابعة هذه الإجراءات.
في حال كان هنالك طابو “وثيقة ملكية للعقار الذي أعجبك، فكل ما عليك هو نقل ملكية العقار إلى اسمك في دائرة الملكية للمنطقة التي يقع فيها العقار، وإتمام الدفع حسب ما تتفق عليه مع البائع “صاحب العقار أو الموكل ببيعه”
أما في حال لم يكن هنالك وثيقة ملكية للعقار أو كان الدفع سيتم بشكل مؤجل “تصادفها غالباً في العقارات التي تكون قيد الإنشاء” فسوف تضطر إلى توقيع عقد الوعد بالبيع أو ما يسمى للسهولة عقد الشراء العقاري في تركيا، وذلك في دائرة الكاتب بالعدل “النوتر”، حيث يذكر في هذا العقد الدفعات التي أجريتها أو ستجريها، ويتعهد البائع ببيعك العقار بشكل قطعي في حال أتممت الدفع حسب الشروط المكتوبة في العقد.
إن عملية شراء عقار ليست عملية صعبة عموماً، ولكن التأكد من أنك زرت عدداً كافياً من الخيارات، حصلت على أفضل سعر، أتممت شراءك للعقار بما يضمن حقك ولا يضرك هي أمور يجب عليك التأكد من سلامتها تحققها.
تقوم شركة منازل تركيا والتي يقع مقرها في اسطنبول، بتقديم كل ما يلزم من نصائح و خدمات عقارية لعملائها، وتحرص أشد الحرص على نيل رضا العملاء من خلال العقارات الجيدة، الأسعار الحقيقية والخدمات عالية الجودة، وهي مثال جيد عما يجب أن تكون عليه الشركة العقارية الناجحة.
تواصل مع مستشارك العقاري الآن
