لدى رغبتك السكن في تركيا، فلديك في الحالة العامة طريقتان أولاهما شراء شقة في تركيا والسكن فيها، والأخرى هي استئجار شقة للسكن، وفي هذه المقالة سوف نناقش كل ما تريد معرفته عن استئجار منزل في تركيا وما يترتب عليه من أمور.
أين أبحث عن شقق للإيجار في تركيا
- البحث لدى وكلاء عقاريين أو شركات عقارية:
عادة ما يقوم الأصحاب الشقق السكنية في تركيا بنشر إعلانات عن عقاراتهم التي يريدون تأجيرها لدى وكالات العقارات القريبة منهم، وفي هذه الحالة ستقوم هذه الوكالة بالإشراف على تأجير الشقة أو الشقق وعرضها على الزبائن وتنظيم أمور التأجير بالكامل، وسيكون ذلك لقاء عمولة “كمسيون” يتلقونها من المستأجر والتي تكون عادة ما بين 10-12 بالمئة من قيمة الإيجار السنوي، أي أنك لدى استئجار عقار من قبل شركة عقارية لا تملك العقار فإنك ستكون أمام خيار دفع هذه العمولة لهم لقاء خدماتهم.
- البحث الميداني
إذا كنت تعرف المنطقة التي تريد أن تستأجر بها عقارك، يمكنك أن تتجول فيها وتنظر إلى الإعلانات و أرقام الهواتف التي تكون موجودة على الشقق التي للإيجار، وهنا يمكنك أن تستأجر شقتك من صاحب الشقة نفسها بدون خيار دفع العمولة، ولكن وبسبب أن أصحاب العقارات أغلبهم من الأتراك، فسيلزمك أن تتكلم اللغة التركية، فهنالك الكثير ممن يرفضون التأجير للأجانب وإن تحدثك للغة التركية سيزيد فرص قبولهم بالتأجير لك.
التأكد من قيمة الإيجار والتأمين والعمولة عبر الهاتف
في حال وجدت فرصة مناسبة لك للسكن، فبدلاً من الذهاب مباشرة لزيارة الشقة، الأفضل أن تتصل لتتأكد من عدة أمور عبر الهاتف لكي لا يكون ذهابك إلى هنالك سدىً، وهذه الأمور هي:
- السؤال عن قيمة الإيجار الشهري
اسال صاحب الشقة أو الموكل بتأجيرها عن قيمة الإيجار الشهري، وتأكيد فيما إذا كان الدفع هو شهري أم كل عدة أشهر، فهنالك من يشترطون الدفع الشهري للإيجار، وهنالك من يرغب في الدفع كل ثلاثة أشهر، وهنالك نظام الدفع كل ستة أشهر أو كل سنة، وفي الآونة الأخيرة ازداد عدد المؤجرين الذين يطلبون الدفع مقدماً لقيمة الإيجار لستة أشهر.
يختلف مع ذلك الأمر من منطقة إلى أخرى، ومن صاحب شقة إلى آخر، لهذا لا مفر لك من الاتصال والتأكد على كل حال.
- التأكد من قيمة التأمين المدفوع لدى استئجار الشقة
عادة ما يكون مبلغ التأمين المدفوع لقاء تأجير شقة عبارة عن قيمة إيجار شهر أو شهرين، ففي حال كانت قيمة إيجار الشقة 2000 ليرة تركية مثلاً، فسوف تدفع لدى استئجار الشقة مبلغاً قدره 2000-4000 كمبلغ للتأمين.
إن القصد من مبلغ التأمين هذا هو منع خروجك من المنزل دون أن تقوم بإصلاح الأعطال التي قد تسببت بها إن وجدت، ففي حال لم يكن هنالك مبلغ تأمين فسوف يشكل ذلك خسارة لصاحب المنزل الذي سلمك المنزل نظيفاً بدون أعطال.
إن مبلغ التأمين على الإيجار هو مبلغ مرتجع، أي أنه لدى انتهاء مدة عقد التأجير وخروجك من المنزل، فوفقاً لعقد الإيجار سيكون صاحب الشقة التي استأجرتها ملزماً بإعادة هذا المبلغ إليك ولكن سيقوم باقتطاع ثمن إصلاح أية حاجيات أو أدوات تعرضت للتلف بسببك.
لهذا كان من الواجب لدى استئجارك لشقة أن يكون مكتوباً في العقد كل ما هو موجود في المنزل أو الشقة السكنية، وفي حال كان هنالك شيئ معطل، فيجب ذكر ذلك لكي يكون الأمر واضحاً منذ البداية.
- التأكد من وجود عمولة من عدمه لمن تتواصل معه بخصوص الشقة
إن كنت تتواصل مع صاحب الشقة شخصياً، فعلى الأغلب لن يكون هنالك أي عمولة لأنه لن يكون هنالك وسيط ما بينك وبين الصاحب الشقة.
إن كنت تقوم باستئجار الشقة من مكتب أو شركة عقارية، فعلى الأغلب سيكون هنالك عمولة تقوم هذه الشركة المرخصة بتحصيلها منك لدى استئجار الشقة، ولهذ عليك أن تتأكد من قيمة هذه العمولة، وفيما إذا كانت قيمتها تناسب قدرتك على الدفع أم لا، وهل هي قابلة للتفاوض أم لا.
إن قيمة هذه العمولة هي قيمة غير مرتجعة، تدفع لمرة واحدة للطرف الوسيط الذي يشرف على تأجير الشقة، ويجب أن تأخذ ذلك بعين الاعتبار.
معاينة الشقة
قم بمقابلة صاحب الشقة أو الموكل بتأجيرها، ومن ثم قم بزيارة هذه الشقة، تفحص مدى مطابقة مواصفات الشقة التي ستراها مع الشقة التي تم وصفها لك أو شاهدت صورها، وتأكد من كل موجوداتها وسجل ملاحظاتك في حال أعجبتك الشقة، لأن الملاحظات التي ستسجلها قد يتم إدراجها في عقد الإيجار.
كتابة عقد إيجار الشقة والدفع
سيقوم صاحب الشقة أو الموكل بتأجيرها بتزويدك بصيغة العقد وسيكون مسجلاً فيها كل التفاصيل التي تم الاتفاق عليها، وسيقوم صاحب الشقة بالتوقيع عليه كما ستقوم أنت بالتوقيع عليه وهنا احرص على تدقيق هذ العقد، وتأكد من كافة تفاصيله قبل الدفع.
قم قبل التوقيع بدفع ما عليك من إيجار تم الاتفاق عليه مع تأمين ومع أو بدون عمولة حسب الحالة.
وخلاصة القول أنه يجب عليك التأكد من كل التفاصيل التي تخص الشقة أو تخص عملية الدفع، والتأكد من المالك الحقيقي للشقة، والإطلاع على أسعار الشقق المماثلة لحالة الشقة التي تريد إيجارها؛ لتجنب التعرض لعمليات الغش والخداع. ويفضل في كل هذه الحالات أن تصطحب بجانبك شخص تثق به، يجيد اللغة التركية وخصوصاً إذا كان المؤجر أو وكيله تركياً. كما يجب عليك أن تجعل كل عمليات الدفع موثقة وقانونية ويفضل أن تكون عبر البنك ويوضح فيها في السبب الحقيقي وعنوان الشقة لو أمكن.
فريق شركة منازل تركيا جاهز ليساعدكم في شراء وتأجير منازلكم في اسطنبول، ومن خلال فريق الدعم الخبير لدى شركة منازل يمكنكم تأجير منزلكم أو منازلكم التي قمتم بشرائها وهذه تعتبر من خدمات ما بعد البيع في شركة منازل تركيا العقارية في اسطنبول.