كيف أتجنب الوقوع في المتاعب لدى شراء عقار

إن شراء عقار في تركيا هو من الأمور السهلة والسلسة في الحالة العامة، ولكنه في نفس الوقت ملعب مفتوح للتلاعب بالنسبة لفئة قليلة من السماسرة الذين يستغلون عدم معرفتك كأجنبي بسوق العقارات وبالإجراءات المتبعة.

في هذه المقالة سوف تتعرف على أهم النقاط التي ستفتح عقلك أكثر وستجعلك منيعاً من أي عملية نصب أو تلاعب أثناء شرائك لعقار في تركيا.

 

  • تأكد من أنك وصلت إلى مالك العقار أو موكل قانوني عنه

لدى بحثك عن عقار في تركيا، فمن المفيد أن تعلم أن هنالك فئة العقارات من المشاريع السكنية التي يوجد لكل منها مكتب مبيعات يتواجد غالباً في نفس المشروع السكني، فسواء كنت لوحدك أو مع وكيلك العقاري احرص على الوصول إلى هذا المكتب الرسمي لمبيعات المشروع.

هنالك من الجهة الأخرى شقق للبيع يتم طرحها من قبل أصحابها للبيع للأتراك والأجانب ولكن أصحابها يعرضون هذه العقارات لدى مكاتب الدلالة العقارية المنتشرة في كل مكان، من المفروض أن هؤلاء الأشخاص موكلون بالبيع، احرص على أن يكون المكتب موكلاً بالبيع من قبل صاحب العقار لأنه في حال كان غير ذلك، فلن تحصل سوى على كلام يتغير معظمه لاحقاً.

  • في حال وجود طابو، حاول الحصول على صورة عنه

في حال أعجبك عقار ما، وكنت جدياً في المتابعة بعملية الشراء وأعجبك السعر، فيمكنك الحصول على نسخة من الطابو “وثيقة الملكية”، وبناء على هذه الوثيقة يمكنك مراجعة دائرة الطابو لمعرفة الوضع القانوني للعقار، كأن يكون مرهوناً او عليه ديون أو أي مشكلة أخرى يمكن أن تكون متواجدة على العقار، وبهذا يمكنك متابعة عملية الشراء بشكل مريح ومضمون.

 

  • احصل دوماً على تقرير التقييم العقاري

لكي تتمكن من معرفة أن السعر الذي حصلت عليه للعقار هو منطقي وغير مبالغ فيه، يمكنك القيام بخطوة قد تكلفك بعض المال، ولكنها ستريحك مستقبلاً، وقد تكون سبباً في منع شرائك لعقار لا يستحق القيمة المعروضة.

بعد حصولك على تقرير التقييم العقاري، يمكنك أن تتابع في عملية الشراء وأنت مطمئن لسعر العقار، مع ملاحظة أن تقرير التقييم العقاري يعطي قيمة تقريبية، ففي حال كان سعر الشقة التي وجدتها مثلاً 100.000 دولار، فإن صدرت قيمة القييم العقاري بقيمة 95.000 دولار مثلاً فهذا أمر طبيعي، ولكن في حال كانت القيمة 80.000 فيجب إعادة النظر في الأمر برمته، وقد تتمكن من طلب تخفيض مثلاً بناء على ما يتوفر لديك من معلومات.

 

  • لا تدفع عربوناً كبيراً لحجز شقة أو عقار

في العادة يتم دفع مبلغ بسيط لحجز الشقة ريثما يتم نقل ملكيتها لاسمك، وعادة ما يكون هذا العربون مرتجعاً في حال التزمت بالمدة المتفق عليها، فإن قال البائع أو وكيله أن إعادة المبلغ مضمونة خلال أسبوع فهذا ما يجب أن يحصل بالفعل، ولكن مع ذلك فهنالك بعض البائعين الذين لا يلتزمون بهذا وهم أقلية، لهذا كان دفعك لمبلغ صغير ضمانة لتقليل الخطورة الواقعة عليك في حال حصول أي أمر مماثل.

 

  • احصل على وصل دفع لقاء أي دفوعات تقوم بها

المبالغ التي تدفعها لأي طرف كان لقاء حجز عقار أو كدفعة أولى، يجب أن تكون مقابل وصل مختوم بختم شركة، وحاول أيضاً ألا تدفع أي مبلغ لوسيط مهما يكن، بل تعامل مع البائع أو الموكل الرسمي عنه.

 

  • في حال لم يكن هنالك من يساعدك احصل على محام

إن حصولك على محام يشرف على أمور شرائك لعقار ( اتصل بنا ) في بلد أنت غريب فيه، سيسهل عليك عملية الشراء بحيث تكون في الجانب الآمن دوماً، وعلى الرغم من أنك ستدفع أجوراً للمحامي ولكنها لا تقارن مع احتمال تعقد الأمور بما يخرج عن سيطرتك.

 

  • العقود ملعب البائعين والتهاون فيها سبب في الخسران

في حال شرائك من مشروع سكني في تركيا، أو من بائع ففي حال قمت بتوقيع عقد بيع معه يجب أن تحرص على أن يكون هنالك مترجم محلف يقوم بشرح بنود العقد بنداً ببند، والأفضل أن تطلب نسخة من العقد إن أمكن وتقوم بمراجعتها وخذ وقتك في ذلك، قم بعد ذلك بطلب تغيير أي بند لا يعجبك أو لا تظن أنه في مصلحتك.

فريق منازل القانوني العقاري يضمن صحة سير عملية شراء العقارات من الناحية القانونية وبما يضمن مصلحة المشتري أو المستثمر بالدرجة الأولى، كما يضمن عرض أفضل الفرص العقارية المتواجدة في السوق التركي.

 

تصفح المزيد من المشاريع لدى شركة منازل تركيا

 

تواصل مع شركة منازل تركيا للحصول على أفضل عروض العقارات في اسطنبول.