كيف يجب إجراء تقييم المبنى الحالي واكتشاف مقاومة المباني في تركيا؟
تشكل الزلازل خطراً على المباني القديمة والمتهالكة على وجه الخصوص. وإحتمال تأثُر المباني القديمة في حالة حدوث زلزال هو احتمال وارد. ولهذا فقد بدأ تطبيق عمليات التحديث الحضري لتقليل هذه المخاطر والآثار الواقعة على مثل هذه المباني.
انتشرت فعاليات التطوير التي بدأت مع اسطنبول إلى جميع المحافظات. والغرض من هذا الأمر هو تحديد المباني الخطرة من خلال تقييم المباني القائمة والموجودة فعلاً. وفي وقت لاحق، تم إعادة بناء المباني التي تم تحديدها على أنها خطرة من حيث الزلازل وفقاً للوائح الزلازل الجديدة التي زودتها الحكومة التركية. إذاً كيف يتم تقييم المباني القائمة؟ ماذا تشمل عمليات الكشف عن المباني الخطرة؟ وما هو وضع مبيعات العقارات القديمة؟
كيف تتم عملية تقييم مقاومة المباني القائمة للزلازل؟
عند تقييم مقاومة الزلازل للمباني القائمة ، يتم النظر في المبادئ المحددة وفقاً لقانون تحويل المناطق المعرضة لخطر الكوارث. وحسب القانون، تنقسم عملية تقييم المباني القائمة إلى قسمين: المباني التي تصل إلى ثمانية طوابق والمباني الشاهقة. ويقدم التقييم شروط تقييم منفصلة للخرسانة المسلحة وعمليات البناء لكل منهما. بعد التقييم، يتم تحديد الهياكل الخطرة واتخاذ الخطوات اللازمة. يتم منح التصاريح اللازمة لأعمال الهدم للمباني الخطرة. وبالتالي، فإن المبنى المعرض للخطر من حيث الزلازل، يتم تضمينه في لائحة التحول العقاري الحضري الهادف إلى تجديد ودعم المباني بما يجعلها مقاومة لخطر الزلازل.
كيفية التعرف على الهياكل الخطرة؟
عند تحديد الهياكل الخطرة، يتم تحليل مخاطر انهيار المبنى أولاً. إذا تم إثبات خطر انهيار المبنى من خلال البيانات الفنية، يتم إعطاء تقرير تحت مسمى “بناء محفوف بالمخاطر” لهذا المبنى. بالإضافة إلى ذلك، ويمكن أن تشير البيانات الفنية إلى خطر حدوث أضرار جسيمة للمبنى أثناء الزلزال.
عند تحديد المباني الخطرة، يتم أخذ عمر البناء في الاعتبار أولاً. بشكل عام، المباني التي تم تشييدها في عام 2000 وما قبلها تقع في فئة المباني الخطرة.
بالإضافة إلى ذلك، تحدد الخرسانة المستخدمة أثناء البناء ما إذا كان هناك مبنى محفوف بالمخاطر. وأثناء مناقشة كل بناء على حدة، يتم تحديد ما إذا كان يتم استخدام الخرسانة الجاهزة في البناء ويتم فحص قوة ومتانة البناء. وبالتالي إذا لم يتم استخدام الخرسانة الجاهزة وكانت عينات الخرسانة المأخوذة بقوة C10 وما دونها، يتم تصنيف المبنى على أنه خطر.
بالإضافة إلى ذلك، فإن وجود علامات الرطوبة في الطابق السفلي من المبنى، مضافاً إليها التآكل والشقوق العارضة العمودية كافية لأن يصنف المبنى ضمن فئة المباني الخطرة. وأيضاًإذا تم إزالة أي من الأعمدة أو العوارض أثناء التجديد، يتم تصنيف المبنى مرة أخرى على أنه بناء محفوف بالمخاطر.
كيف يتم الحصول على تقرير المباني الخطرة؟
لتحديد البناء الذي لديك فيما إذا كان محفوفاً بالمخاطر، يجب الحصول على تقرير البناء المحفوف بالمخاطر. لتلقي هذا التقرير ، يمكن تقديم الطلبات لمؤسسات متعددة. ومن بين المؤسسات التي سيتم التقديم عليها الوزارات والبلديات والإدارات الإقليمية الخاصة. يمكن تقديم الطلبات إلى البلديات وكذلك إلى المؤسسات المرخصة والمرخصة من قبل الوزارة. بعد تقديم الطلب ، سيزورك الأشخاص المصرح لهم لتقييم المبنى الحالي لديك.
كيف يتم دفع رسوم طلب تقرير البناء المحفوف بالمخاطر؟
عند التقدم بطلب للحصول على مبنى محفوف بالمخاطر، يجب دفع رسوم معينة لعملية التقييم. تختلف الرسوم الواجب دفعها بالاعتماد على بعض ميزات المبنى.
يلعب حجم المبنى دوراً مهماً بين الميزات التي تعتمد عليها الرسوم. عادة ما يتم تحديد الرسوم من قبل المؤسسة التي ستنفذ عملية المراجعة وتقييم خطورة المبنى.
يتم دفع رسوم طلب تقرير البناء المحفوف بالمخاطر من قبل مالكي الشقق ، أي أصحاب الشقق. يتم تقسيم الرسوم بين الأشخاص الذين يمتلكون شققاً في المبنى في حال كان التقييم مطلوباً لبناء يمتلكه عدة أشخاص.
إذا كان المبنى سيخضع لعملية تحول حضري وتم التعاقد مع أي مقاول أو شركة إنشاءات، فيمكن أيضاً دفع هذه الرسوم من قبل الشركة أو المقاول.
ما هو المطلوب للتقديم على تقرير المباني المحفوفة بالمخاطر؟
يجب تقديم مستندات مختلفة إلى المؤسسة ذات الصلة عند التقدم للحصول على تقرير بناء محفوف بالمخاطر.
أولاً، يتم إعداد عريضة طلب مخصص. ثم يتم تقديم صور من بطاقات الهوية للمتقدمين. إذا تم تقديم طلب تقرير البناء المحفوف بالمخاطر من قبل المقاول أو شركة البناء، فيجب على مالكي الأراضي أو الشقق إصدار توكيل رسمي. بالإضافة إلى ذلك، يجب تقديم صورة من وثيقة الطابو في وقت تقديم الطلب.
ماذا تفعل بعد التقدم للحصول على تقرير المباني المحفوفة بالمخاطر؟
إذا تم تصنيف المبنى الحالي على أنه مبنى محفوف بالمخاطر بعد تقييمه، يتم تضمينه في نطاق المباني الخاضعة للتحول الحضري. لاحقأً، يتم إصدار رخصة هدم للمبنى المراد هدمه. بعد هذه المرحلة، يتم تنفيذ العملية بواسطة المقاول أو شركة البناء.
بعد تصريح هدم المبنى المحفوف بالمخاطر، يتم الحصول على تصريح الإنشاءات لتشييد المبنى الجديد، وعند بناء مبنى جديد، يتم تنفيذ المشروع وفقاً لقوانين وأنظمة الزلازل الحالية أي وفق مواصفات مقاوِمة للزلازل.
بعد مرحلة تصميم المشروع ، يتم تقديم المشروع للموافقة عليه من قبل المؤسسة المعنية. في حالة عدم وجود مشكلة، يتم إصدار رخصة البناء ويبدأ البناء. وإذا كان هناك عدم امتثال للتشريعات واللوائح “مخالفة في الشروط” ، يتم إعادة تنظيم المشروع وتقديمه.
الحكومة التركية وجهود حثيثة لتحديث المباني
حماية لأرواح المدنيين، وللتأكد من أن أي زلزال سيكون له أقل تأثير ممكن على البنية العقارية في تركيا، فإن الحكومة التركية ما زالت تجري بحوثاً وتحديثات عديدة على الشروط الواجبة، والتي ربما تكون من وجهة نظر الشركات الإنشائية متزايدة في الصعوبة.
وقد حددت الحكومة التركية العديد من المناطق في تركيا مثل اسطنبول و إزمير وغيرها من المحافظات، ليكون التحول الحضري وتحديث المباني فيها هدفاً عاجلاً غير آجل.
تسهيلات ضريبة على العقارات الجديدة المنشأة في تركيا
طبقت الحكومة التركية العديد من التسهيلات الضريبية على من يمتلك بناء مصنفاً على أنه محفوف بالمخاطر تجاه الزلازل، ولكي يكون أمر إعادة الإنشاءات أسهل من حيث التكلفة المادية على هذه الشركات او الأفراد، فإن الحكومة التركية قد ألغت العديد من الضرائب على إنشاء العقارات الجديدة لهذه الفئة، كما خففت العديد الآخر من الضرائب بحيث يكون عبئ الإنشاءات المادي على من يقوم بإنشاءات جديدة أقل ما يمكن.
الأبنية القديمة قليلة عدد الطوابق ما زالت تباع وتشترى
إذا كان البناء مرتفعاً وذا عد طوابق كبير، زاد معه احتمال الخطورة في حال حدوث الزلازل، ولكن في نفس الوقت في حال كان البناء منخفضاً فحتى لو كان البناء قديماً فإنك ما زلت تجد أن هنالك العديد من عمليات مبيعات العقارات في اسطنبول وتركيا والتي تستهدف الأبنية القديمة، فعلى الرغم من كونها قديمة إلا أن أسعارها تكون أقل وأنسب لمن لا يمتلك ميزانية كبيرة.
شراء عقار في تركيا هو أكبر تفضيل
بسبب ما تم ذكره في بداية المقالة حول مدى خطورة المباني القديمة في بلد واقع على خط زلازل مثل تركيا، فإن خيار شراء العقارات الجديدة هو هو الأكثر طرحاً وقبولاً لدى من يريد شراء عقار من قبل الأتراك، وعلى الرغم من أنهم يقومون بدفع ثمن العقارات الجديدة بالتقسيط أحياناً، ولقاء مبالغ أكبر بسبب وجود التقسيط، إلا أنهم مع ذلك يفضلون خيار العقارات الجديدة غير المستعملة في تركيا.
الفرق بين أسعار العقارات القديمة والجديدة
في حال تمت مقارنة عقارين متشابهين في نفس المنطقة والطابق والمساحة، أحدهما جديد والآخر قديم بعمر 15 سنة وما فوق، فإنك ستجد بالتأكيد فرقاً في السعر لا يقل عن نسبة 35% لصالح العقارات التي يكون إنشاؤها قد تم خلال آخر سنتين أو ثلاث سنوات، وهذا يعني أن ازدياد عمر البناء يجعله أرخص بشكل عام من العقار الجديد، وذلك بالطبع سببه أن الطلب على هذه العقارات أقل.
شركة منازل تركيا والعقارات الآمنة ضد الزلازل
بسبب الخبرات المتراكمة لدى فريق منازل تركيا العقارية في اسطنبول، وبعد اختبار طلبات العديد من الراغبين في شراء عقار في تركيا من الأجانب والعرب على وجه التحديد، فإن فريق منازل تركيا بخبرته العقارية القانونية هو جاهز دوماً لتزويد جميع العملاء بكافة الخيارات العقارية الجديدة أو على الأقل الآمنة ضد الزلازل، وذلك من خلال مجموعة منتخبة من شركات البناء التي يتم اختيارها بعناية، لضمان نوعية خدمة ومنتجات عقارية نظيفة تلبي احتياجات السكن الآمن في اسطنبول.