أفجلار هي من مناطق اسطنبول المتميزة في اسطنبول، ويعتبر موقعها المركزي في القسم الأوربي من اسطنبول أحد أهم الأسباب التي جعلتها ذات مكانة قيمة، كما أن وقوعها على بحر مرمرة وبحيرة كوشوك شكمجة وقربها من المواصلات العامة مميزات أخرى إيجابية تستحق عناء الوقوف عندها.
في هذه المقالة ستحصل على معلومات عديد حول هذه المنطقة كما لو أنك قمت بزيارتها، كما ستتمكن من فهم سبب الاهتمام الكبير بها من قبل الأتراك والأجانب على حد سواء.
أفجلار وموقعها الفريد
تتوضع أفجلار على رقعة أرض كبيرة نسبياً في اسطنبول الأوربية وهي تمتد بشكل طولاني من الجنوب إلى الشمال، ويقطع طريق إي فايف (E-5) هذه المنطقة من الشرق إلى الغرب ليشكل شريان النقل الرئيسي فيها.
بحر مرمرة من الجهة الأخرى يحد المنطقة من الجنوب، حيث يسكن بعض قاطنيها بمسافة صفر عن البحر ويستمتعون بإطلالته.
تتوضع منطقة بيليك دوزو بمحاذاة أفجلار من جهة الغرب فكلاهما على البحر أيضاً، كما أن منطقة أسنيورت وبهشة شهير يحدانها من الغرب و الشمال أيضاً.
إن ما يفصل مناطق أخرى راقية كمنطقة بكر كوي ومنطقة باغجلار وكوشوك شكمجة عن أفجلار هو البحيرة التي تصب في بحر مرمرة وتمتد طولانياً باتجاه الشمال.
الحياة في أفجلار
إن أول ما سيشغل بالك لدى السكن في أفجلار، هو متى ستنزل إلى الكورنيش البحري لنزهة جميلة، فعلى ساحل أفجلار تتوزع العديد من المتنزهات وأهمها متنزه أفجلار التابع للبلدية.
تهتم البلدية الخاصة بأفجلار بجميع المرافق الخدمية فيها، كما تهتم بالمعالم التاريخية والثقافية، ففيها متاحف مهمة ومواقع أثرية منها باثونيا “ما زال هذا الموقع قيد البحث و التنقيب”.
ساحل أفجلار هو ملتقى الأحبة بالمقاهي العديدة والمطاعم والحدائق الخضراء، فلا أجمل من مشاهدة الغروب على هذا الشاطئ مع من تحب.
شعور غريب بالسكينة لدى المشي في أفجلار
لدى تجولك في هذه المنطقة، التي تعتبر مستوية إلى حد ما مما يسهل المشي فيها، ستجد أن شعوراً مختلفاً بالهدوء والسكينة يغمرك، ولهذا تجد أن سكان هذه المنطقة يتميزون بسعة الصدر والهدوء والجمال الروحي، ربما للمنطقة تأثير عليهم بهذا الخصوص!
شقق أفجلار هي خيار أمثل
بعد قضاء وقت كاف في اسطنبول، قد لا تتمكن من تحديد أفضل منطقة للسكن، ولكن إن كنت محظوظاً بقضاء وقت في أفجلار والتعرف عليها، لن تفضل مكاناً آخر للسكن بالتأكيد.
إن عقارات أفجلار متوفرة بخيارات محدودة نسبياً، وعلى الرغم من أن هنالك مشاريع سكنية جديدة فيها، إلا أنها إذا ما قورنت بمناطق أخرى سريعة التطور كمنطقة بهشة شهير، ستجد أن الفرصة أمامك من أجل شراء شقة في أفجلار، ليست عريضة ومتاحة على أوسع نطاق.
وفي الحقيقة إن أسعار العقارات في أفجلار، هي مرتفعة قليلاً عما هي عليه في مناطق أخرى كمنطقة أسنيورت ومنطقة بيليك دوزو، بسبب أن ميزات هذه المناطق أقل نسبياً، ولكن يمكنك على العموم الحصول على شقة في أفجلار بسعر معقول نسبياً.
هنالك من يفضلون شراء شقق في أفجلار بحيث تكون مسكونة وغير جديدة طمعاً في الحصول على أسعار أفضل، وهذا وارد وهنا ستكون الخيارات المعادة البيع أكثر من خيارات المشاريع السكنية الجديدة في أفجلار.
التسوق في أفجلار
إن للتسوق في أفجلار نكهة أخرى، فتواجد العديد من المولات على خط المتروباص يجعلك قريباً من كل ما تحتاجه، كما ان هذه المولات ومراكز التسوق هي على مستوى راق وليست بالشعبية.
المحلات التجارية في أفجلار تتواجد أينما ذهبت، المطاعم ومتاجر البقالة من ماركات محلية وعالمية هي أيضاً خيار سهل الوصول في أفجلار.
مول بيليكان ومول توريوم ومول مرمرة والعديد من مراكز الأوتلت هي على بعد دقائق فقط بواسطة المواصلات العامة.
الجامعات و المدارس في أفجلار
تؤمن منطقة أفجلار لسكانها من الاتراك و الأجانب حزمة من الجامعات الحكومية والخاصة، كما تتوفر فيها مدارس دولية تدرس اللغة العربية و الانكليزية لجميع المراحل، فلا تقلق إن اخترت لسكن فيها وكان أطفالك بحاجة لإكمال تعليمهم، كما أن هذه المدارس تؤمن خدمة توصيل الطلاب من وإلى المدارس.
الاستثمار العقاري في أفجلار
إن منطقة بمثل أهمية أفجلار، لا تستمد أهميتها الاستثمارية من موقعها الممتاز فحسب، وإنما من تنوع مصادر الأعمال فيها، وإن في الاستثمار العقاري فيها فائدة جيدة لمن يعرف أين و كيف يضع ماله، فيما يلي سنذكر أهم طرق الاستثمار العقاري التي يتبعها المستثمرون في أفجلار:
أ- الاستثمار من خلال الشقق قيد الإنشاء
تزداد قيمة الشقق التي تكون ما تزال قيد الإنشاء مع استمرار البناء بسرعة كبيرة، وفي بعض المشاريع السكنية، قد يصل الفرق بين سعر الشقة في بداية الإنشاءات وبين سعرها لدى اكتمال المشروع فيما لو بيعت إلى 50% فرق بين السعرين.
طبعاً ليست هذه الحال في كل المشاريع على أية حال، فهنالك بعض المشاريع التي تمتلك نفس الزيادة أو أقل ولكن تنفيذها يتأخر لأسباب عديدة، لذا كان واجباً التدقيق في نوعية المشروع وهوية الشركة الإنشائية و مدى قوتها على الأرض، شركتنا شركة منازل تركيا تتابع هذه الأمور عن كثب ونحن نعرف بشكل دقيق أين يجب أن يتم الاستثمار ولماذا.
ب- الاستثمار في المحلات التجارية
لو أخذت بعين الاعتبار كمية الحركة التي تشهدها هذه المنطقة سواء على الصعيد السياحي أو السكني، لعلمت أهمية امتلاكك لعقار تجاري، هذه العقارات هي أغلى عموماً من الشقق السكنية بناء على سعر المتر المربع، ولكنها تدر مالاً أكثر من خلال التأجير بعائد قد يصل إلى 8% أو أكثر في بعض الحالات.
تواصل مع مستشارك العقاري الآن
