هل أشتري شقتي في تركيا ضمن مشروع جاهز أم قيد الإنشاء؟
تتميز تركيا بقطاع عقارات قوي أصبح مشهوراً على مستوى العالم، وكذلك بين العرب فكل من يزور تركيا بشكل عام يعلم أن شراء شقة في تركيا هو أمر مميز وغير مكلف نسبياً.
في حال كنت تفكر في شراء شقة في تركيا ولم تكن مضطراً للسكن الفوري فأنت أمام خيارين بالنسبة للشقق، الأول هو أن تشتري شقتك في مشروع جاهز للسكن ومنتهي البناء، والثاني هو أن تشتري شقتك في مشروع سكني ما يزال تحت الإنشاء، وفي هذه المقالة سنقارن ونناقش هاتين الحالتين.
المقارنة من حيث السعر
في المشاريع التي تكون قيد الإنشاء، يكون سعر الشقة أقل بكل تأكيد عن سعر أي شقة جديدة مشابهة في مشروع سكني مجاور، وهذا يعود إلى حاجة المطورين العقاريين للسيولة إنجاز مشاريعهم العقارية، إضافة إلى أن معدل التضخم في سعر صرف الليرة التركية لاحقأ سيكون أعلى مما سيرفع سعر العقار فيما لو أصبح جاهزاً للسكن بعد فترة.
مع اكتمال مراحل بناء المشروع يتم رفع أسعار العقارات والشقق التي فيه بعد إبلاغ الجهات الرسمية بذلك.
يتم أيضاً رفع أسعار العقارات بشكل عنيف ومفاجئ في حال زاد الطلب على العقارات في المشروع نفسه، وهذا هو الحال بالنسبة لأي سوق مع تزايد الطلب على سلعة ما.
عندما ينتهي تشييد المشروع السكني فإن سعر الشقق السكنية التي فيه يصل إلى الحد الأعلى الممكن له.
نتيجة: في حال لم تكن مضطراً للسكن بشكل فوري في تركيا، فإن شراءك لشقة ضمن مشروع سكني قيد الإنشاء يمنحك ميزة الأسعار المناسبة.
المقارنة من حيث الفائدة الاستثمارية
من وجهة نظر استثمارية، فأن شراءك لشقة ضمن مشروع سكني قيد الإنشاء يمنحك فائدة الاستفادة من ارتفاع سعر العقار خلال مراحل الإكمال وحتى الانتهاء من البناء.
إن هذه الفائدة الاستثمارية تكون أكبر في حال قمت بشراء شقة ضمن مشروع يبدأ حديثاً أو على المخطط، وعند بداية العمل بالمشروع، وهنا تكون الأسعار أقل ما يمكن.
قد تتمكن من الحصول على ارتفاع في سعر الشقة التي تشتريها بما يعادل 30%-50% زيادة عن السعر في بداية إنشاء المشروع وهو مبلغ لا يستهان به.
أما شراؤك لشقة سكنية جاهزة للسكن في تركيا، يمنحك فقط ميزة الاستفادة من تأجيرها بحيث يكون عائد الإيجار بين 3.8% لحد 5% في حال تم تأجير الشقة بشكل سنوي، أما في حال تأجي الشقة بشكل سياحي قد يصل العائد من الإيجار إلى 8% لحد 10%.
نتيجة: تعتبر الفائدة الاستثمارية لشراء شقة قيد الإنشاء في تركيا أكبر من الفائدة الاستثمارية لشقة جاهزة للسكن، حيث يبلغ معدل ارتفاع سعر الشقة قيمة أكبر من القيمة التي تحصل عليها من وراء التأجير لشقة جاهزة.
التأخير في التسليم
في حالة المشاريع السكنية الجاهزة وفي حال كان العقار يملك وثيقة طابو تمكنك من نقل العقار لاسمك، فالعقار الجاهز هو مفضل على العقار قيد الإنشاء.
أيضاً في حال الشقق السكنية الجاهزة، إن كون الشقة منتهية البناء يجعل أمر انتقالك للسكن فيها أو البدء في تأجيرها سهلاً وقابلاً للتطبيق الفوري.
أما في حالة العقارات قيد الإنشاء، وحتى في حالة تواجد وثيقة ملكية للشقة تمكنك من نقلها لاسمك، فانت في النهاية تشتري شقة لم ينته إنجازها بعد، وقد يتعرض تنفيذ المشروع الذي تتواجد الشقة فيه إلى عراقيل وتأخيرات قد لا يكون للشركة الإنشائية علاقة بها أحياناً.
في هذه الحالة أنت لا تعلم بالضبط متى سيتم الانتهاء من بناء المشروع السكني الحاوي على شقتك بالفعل، ولهذا لا يفضل شراء شقة سكنية في مشروع سكني قيد الإنشاء لو كان عامل تاريخ التسليم مهماً لك.
كيف تتفادى خطورة التأخير في تسليم شقتك؟
إن اختيارك لمشروع تقوم بإنشائه شركة تطوير عقاري قوية ومعروفة، يقلل كثيراً خطر تأخير التسليم لشقتك.
إن المشاريع السكنية التابعة لبلديات الحكومة التركية، هي وجه جيد جداً ومثال يحتذى في إنجاز المشاريع السكنية في الوقت المحدد وهي تقلل خطورة التأخير في التسليم إلى أصغر حد، فلو حصلت لنفسك على شقة قيد الإنشاء ضمن مشروع بضمانة الحكومة التركية فهذا أمر مفضل بشكل كبير.
نتيجة: إن شراء شقة سكنية في مشروع سكني جاهز، يريحك من هم التفكير في تاريخ استلامك لشقتك في تركيا، وإن حسن اختيارك لمشروع قيد الإنشاء يقلل إلى حد كبير خطورة التأخير في استلامك لشقتك.
فريق منازل العقارية بكادره القانوني العقاري، سيدلكم على أفضل الفرص العقارية في اسطنبول، كما سيوضح لكم الفرق بين مختلف الفرص بما يتناسب مع حاجتكم السكنية ووفقاً لأفضل المعطيات التي تحقق فائدتكم.