الطابو أو وثيقة الملكية العقارية التركية، هو مصطلح نادراً ما يفارق أي حديث عن العقارات، فهو من أهم صفات وشروط سلامة أي عملية بيع أو شراء عقارية، كما أن وجوده يعني الامان بالنسبة لمالك العقار أو من سيشتريه، وفي هذه المقالة سنشرح عن الطابو في تركيا أنواعه ومحتوياته، وسنلقي الضوء على جوانب هذه الوثيقة المهمة.

ما هو الطابو في تركيا؟

الطابو أو “وثيقة الملكية العقارية، هو المستند الرسمي الذي يمثل صفات العقار وملكيته، ويتم استصداره من قبل دوائر الطابو الموزعة في المحافظات التركية، أي من دائرة تسجيل الأراضي التركية.

تتواجد دوائر الطابو بكثر في كل مدينة، حيث أن لكل منطقة دائرة طابو خاصة بها ويمكن مراجعتها في كل ما يخص الشؤون العقارية الرسمية.

الطابو والتملك القطعي للعقار

في حال تم تسجيل وثيقة الملكية بإسمك في دائرة الطابو، فهذا يعني بالضرورة أن العقار أصبح ملكك بشكل كامل وغير قابل للنقاش، هذا يأتي تمييزاً لهذه الحالة عن الحالة التي يتم فيها شراء العقار عن طريق عقد بيع “يسمى عقد بيع وهو في الحقيقة عقد الوعد بالبيع”.

يكتب في عقد البيع هذا أن البائع يتعهد ببيع العقار في حال التزم الشاري بشروط معينة تتعلق بالدفع، ويحتوي هذا العقد على طرق الدفع و تواريخه ومواصفات العقار، وأيضاً يحتوي على معلومات البائع والمشتري.

إن عدم تنفيذ الشاري لأي بند من بنود العقد يمنح البائع فرصة التراجع عن البيع بشكل قانوني وفق العقد. بعض المشاريع السكنية أو أصحاب الشقق السكنية يقومون بالتراجع عن البيع بإستغلال التقصير بالدفع من قبل المشتري، وعادة ما يكون سبب ذلك وجود مشتري آخر قد يدفع ثمناً أكثر في نفس العقار.

لهذا كان التملك بطريقة نقل الطابو “بغض النظر عن طريقة الدفع” أمراً مفضلاً بسبب أن الشراء وفق عقد البيع يتحول أحياناً إلى ملعب للتراجع و الضبابية، مالم تكن شروط العقد واضحة وتم الالتزام بها من قبل الطرفين.

أنوع الطابو في تركيا

يتواجد في تركيا نوعان من أنواع الطابو هما الطابو الأزرق والطابو الأحمر، وتحت كل منهما تتواجد أنوع نذكر منها ما يلي

الطابو الأزرق:

يعبر الطابو الأزرق إما عن ملكية الأراضي في تركيا، وذلك بعيداً عن الشقق السكنية، أو عن ملكية أسهم من العقار أو حصة من اجمالي الحصص المتواجدة لعقار ما.

الطابو الأحمر:

إن وثيقة الملكية العقارية هذه هي التي تعبر عن الملكية للشقق وتسمى بالطابو الأحمر، ولها نوعان رئيسيان هما:

 1- طابو الارتفاق العقاري

يتم استخراج طابو الارتفاق العقاري كخطوة أولى لدى تشييد مشروع سكني في تركيا، وتمنحه دائرة تسجيل الأراضي بالتنسق مع بلدية اسطنبول، وهو يعبر عن ملكية العقار بشكل رسمي ولكن التفاصيل التي فيه لا تحدد بدقة عنوان الشقة المملوكة، بسبب أنه غالباً في وقت تواجد طابو الارتفاق العقاري لا تكون الشقق السكنية جاهزة للسكن بعد.

يعتبر طابو الارتفاق العقاري ضمانة جيدة لمن يريد أن يشتري شقة سكنية في تركيا، حيث أن امتلاك الشركة الإنشائية لطابو ارتفاق عقاري للوحدات السكنية التي تقوم بتشييدها، يعني أنها على الأقل تسير في الاتجاه الصحيح، وأن أوراق اعتماد المشروع السكني الرسمية قد تم إتمامها.

2- طابو ملكية العقار

طابو ملكية العقار أو وثيقة الملكية لعقار، هي الوثيقة النهائية التي تعبر عن ملكية العقار، وتصدر بعد أن يتم استصدار شهادة الإسكان للعقار إثر إتمام مراحل بنائه ومطابقة المواصفات، وإن صدور وثيقة الإسكان يعني أن هذا السكن صار مؤهلاً للسكن بموافقة الحكومة التركية.

ماذا تحتوي وثيقة الملكية “الطابو”:

إن وثيقة الطابو المعبرة عن ملكية شخص أو كيان للعقار، تحتوي على مجموعة من المعلومات و المحددات نذكرها فيما يلي:

–         عنوان العقار المرتبط بوثيقة الطابو.

–         صورة صاحب العقار، أحياناً لا تكون موجودة.

–         رقم التسجيل للأرض ضمن دائرة تسجيل الأراضي.

–         مساحة العقار بالمتر المربع.

–         رقم البناء.

–         رقم الطابق.

–         نوع الإنشاء سواء كان سكني أم غير ذلك.

–         قيمة سعر العقار الذي تم الشراء على أساسه بالليرة التركية.

–         معلومات عن صاحب العقار أو أصحاب العقار.

علاقة الطابو بالحصول على الجنسية التركية

يمكن للأجنبي أن يقوم بشراء العقارات في تركيا بكل أريحية، ولكن في حال كان المشتري الأجنبي من جنسية يسمح لها بشراء العقار، وكان المبلغ المدفوع ثمناً للعقار يعادل ما قيمته بالدولار 250.000 دولا أمريكي، فيمكن لمشتري العقار الأجنبي أن يتقدم للحصول على الجنسية التركية.

إن الحصول على الجنسية التركية من خلال شراء عار بقيمة 250.000$، هو أمر سهل وذو شروط مقبولة نسبياً، يمكن تحقيقها من قبل أي شخص يمتلك الثبوتيات القانونية ويمكنه إثبات عملية الدفع وإبراز الأوراق اللازمة.

إن تواجد الطابو الخاص بالعقار أو العقارات المشتراة لهو من الشروط الأساسية للحصول على الجنسية التركية، ولهذا يجب أن يحرص المستثمر العقاري الراغب بالحصول على الجنسية التركية على وجود وثيقة الملكية أو الطابو للعقارات التي سيشتريها.

تساعدكم شركة منازل تركيا في الحصول شقق سكنية في اسطنبول وتركيا، وتدلكم على أفضل عقارات اسطنبول التي تم استصدار وثيقة الطابو لها، كما تساعدكم من خلال كادرها القانوني في التقديم للحصول على الجنسية التركية كما ساعدت الكثيرين من زبائنها الكرام منذ صدور قرار إمكانية الحصول على الجنسية للأجانب.

 

تواصل مع مستشارك العقاري الآن